⚖️ حقوق خصوصے𝓹𝓻𝓲𝓿𝓪𝓽𝓮 𝓵𝓪𝔀

🔴برای اثبات اعسار از هزینه دادرسی مدارک زیر مورد نیاز هست:

1️⃣ صورت کلیه اموال متقاضی اعسار، شامل شرح کاملی از تعداد یا مقدار و قیمت کلیه اموال منقول و غیر منقول؛

2️⃣ صورت تمام وجوه نقدی که وی به هر عنوان نزد بانک ها و یا موسسات مالی و اعتباری ایرانی و خارجی دارد، به همراه مشخصات دقیق حساب های مذکور؛

3️⃣ مشخصات کلیه اموالی که او به هر نحو نزد اشخاص ثالث دارد و کلیه مطالبات او از اشخاص ثالث؛

4️⃣ فهرست نقل و انتقالات و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور، از زمان یک سال قبل از طرح دعوای اعسار؛

5️⃣ ارائه استشهادیه
برای این کار، باید شهادت نامه کتبی حداقل دو شاهد را ضمیمه دادخواست اعسار خود نماید.

در طرح دعوای خلع ید، توجه به نکات زیر ضروری است:

1⃣ مالکیت رسمی: خواهان باید مالکیت رسمی خود بر ملک را از طریق سند رسمی یا حکم دادگاه اثبات کند.
(در دعوای خلع ید، اثبات مالکیت رسمی خواهان بر ملک از طریق ارائه سند رسمی یا حکم دادگاه، از الزامات اساسی است. بدون ارائه این مدارک، دادگاه وارد رسیدگی نخواهد شد. )

2⃣ تصرف غیرقانونی: خوانده باید بدون اجازه و به صورت غیرقانونی ملک را تصرف کرده باشد.
(خواهان باید ثابت کند که خوانده بدون مجوز قانونی و به صورت غیرقانونی در ملک او تصرف کرده است. این موضوع معمولاً با تحقیق محلی، شهادت شهود و ارائه مدارک دیگر قابل اثبات است. )

3⃣ غیرمنقول بودن ملک: دعوای خلع ید فقط برای املاک غیرمنقول (مانند زمین، آپارتمان، باغ و ...) قابل طرح است.
(برای اموال منقول (مانند خودرو، وجه نقد و ...) قابل طرح نیست. )
4⃣ اثبات تصرف: خواهان باید تصرف غیرقانونی خوانده را با ارائه مدارک و شواهد لازم به دادگاه اثبات کند.

5⃣ هزینه‌های دادرسی: هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه ملک تعیین می‌شود.
(همچنین، هزینه‌های دیگری مانند حق‌الوکاله وکیل و هزینه‌های کارشناسی نیز ممکن است وجود داشته باشد. )
6⃣ درخواست اجرت‌المثل: همزمان با خلع ید، می‌توان درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز مطرح کرد.
(این مبلغ، بر اساس نظر کارشناس و به ازای مدت و نوع استفاده از ملک توسط متصرف تعیین می‌شود. )

7⃣ امکان تجدیدنظر: در صورت صدور حکم، امکان تجدیدنظرخواهی وجود دارد.
(در صورتی که رای دادگاه به نفع خواهان یا خوانده صادر شود، هر یک از طرفین می‌توانند ظرف مهلت قانونی (معمولاً 20 روز پس از صدور رای) نسبت به تجدیدنظرخواهی اقدام کنند. )

• • تفاوت خلع یدبا تخلیه ید • •
خلع ید با تخلیه ید تفاوت دارد. تخلیه ید زمانی مطرح می‌شود که رابطه قراردادی بین مالک و متصرف وجود داشته (مانند اجاره) و متصرف با پایان قرارداد یا به دلیل تخلف از شرایط قرارداد، ملک را تخلیه نکرده باشد. اما خلع ید زمانی مطرح می‌شود که تصرف بدون اجازه و به صورت غیرقانونی صورت گرفته باشد.

تفاوتهای صلح عمری ووصیت نامه

زمان اجرای اثر حقوقی: وصیت نامه سندی است که پس از فوت وصیت کننده اجرا می شود و قبل از آن هیچ اثر قانونی ندارد ولی صلح عمری، سندی است که از زمان ثبت آن وجهه قانونی دارد و مصالح مالکیت مال را به متصالح منتقل میکند همچنین مصالح تا پایان عمر فقط از منافع مال بهره مند می شود.

نوع انتقال مالکیت : در وصیت نامه انتقال مال به صورت معلق است و تا زمان فوت وصیت کننده اختیار اموال خود را دارد و میتواند هر گونه دخل و تصرف و یا تغییر در وصیت خود را انجام دهد اما در صلح عمری، مالکیت بلافاصله به متصالح منتقل شده و تنها حق استفاده از مال به صورت موقت برای مصالح وجود دارد.

قابلیت تغییر یا فسخ : در وصیت نامه تا زمان فوت، شخص حق تغییر یا فسخ دارد ولی در صلح عمری اصولا غیر قابل فسخ است.

مالیات و هزینه های قانونی : در انتقال اموال از طریق صلح عمری، مالیات بر اموال بسیار پایین است به طوری که در برخی کشورها از این طریق برای کاهش مالیات استفاده می کنند.

اطمینان بخشی : در صلح عمری، مصالح می تواند اطمینان حاصل کند که اموالش به درستی و مطابق خواست خود به وراث انتقال یافته است.
همچنین از بروز اختلافات میان وراث جلوگیری می کند.

نکات مهم درباره مفقودی چک و سفته

نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۷۷۵ مورخ ۱۴۰۴/۰۲/۲۸

🔷️۱- در صورت مفقودی چک توسط دارنده، وی چگونه می‌تواند وجه چک را وصول کند؟

🔷️۲- چنانچه دارنده در دادسرا شکایت مفقودی چک مطرح کند و دادسرا مفقودی چک را به بانک اعلام کند، آیا صادرکننده ملزم است بار دیگر در وجه طلبکار چک صادر کند؟ در صورت عدم همکاری صادرکننده، دارنده چک چگونه می‌تواند وجه آن را وصول کند؟

🔷️۳- چنانچه چک در ید ثالث باشد، وی چگونه می‌تواند با وصف مفقودی چک وجه آن را وصول کند؟ آیا می‌تواند به صادرکننده رجوع کند؟ حق مراجعه وی تحت چه عنوانی است؛ مطالبه طلب یا مطالبه وجه چک؟

🔷️۴- آیا پاسخ اعلامی برای هر یک از پرسش‌های فوق در خصوص سفته نیز مصداق دارد؟

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه_قضاییه:

۱- در فرض سؤال که دارنده چک را مفقود کرده است، وفق مواد ۲۶۱ و ۲۶۲ قانون_تجارت و با لحاظ ماده ۳۱۴ همین قانون، دارنده فقط به موجب حکم دادگاه و پس از دادن ضامن می‌تواند وجه آن را مطالبه کند. وی همچنین می‌تواند وفق ملاک مواد ۳۴۱ به بعد قانون یادشده یا در حدود ماده ۱۴ قانون صدور چک و تبصره‌های آن، ابطال سند_تجاری را از دادگاه صالح درخواست کند و پس از اثبات ادعا و صدور حکم قطعی بر ابطال سند، وجه آن را مطالبه کند.

۲- اولاً، بر خلاف آنچه در فرض سؤال آمده است، در اجرای ماده ۱۴ و تبصره یک آن از قانون صدور چک، دستوردهنده مسدودی چک، دارنده، صادرکننده و یا قائم‌مقام قانونی آنها است و دادگاه (مرجع قضایی) صرفاً گواهی تقدیم شکایت صادر می‌کند. ثانیاً، صرف صدور گواهی تقدیم شکایت از سوی مرجع قضایی و یا رسیدگی بعدی این مرجع و یا حتی صدور قرار منع‌ تعقیب در خصوص مفقودی چک به سبب فقدان دلیلی بر وقوع جرم، موجب الزام صادرکننده بر صدور چک جدید نیست و مطالبه وجه چک باید به ترتیب مذکور در بند یک صورت گیرد.

۳- صرف اعلام مفقودی چک و اخذ دستور عدم پرداخت چک موضوع ماده ۱۴ قانون صدور چک به تنهایی مانع استیفای حقوق دارنده (بعدی) چک نیست؛ مگر آنکه وفق ماده ۳۲۱ قانون تجارت، چک ابطال شده باشد و یا آنکه در دادگاه رسیدگی‌کننده به دعوای مطالبه چک ثابت شود که دارنده به رغم اطلاع از مفقودی چک نسبت به پذیرش آن و مطالبه وجه چک اقدام کرده است.

۴- با توجه به مواد ۳۰۹ و ۳۱۴ قانون تجارت مقررات راجع به مفقودی اسناد تجاری در خصوص چک و سفته جاری است و تفاوتی بین آنها در این خصوص نیست.

علاوه بر شرایط ۱۲ گانه شروط زیر را زوجه می تواند در هنگام عقد اضافه نماید. 👇

حق طلاق (وکالت در طلاق):
این شرط به زن این اختیار را می‌دهد که بدون نیاز به اجازه مرد، در شرایط خاصی درخواست طلاق کند. این حق به زن استقلال بیشتری در تصمیم‌گیری می‌دهد.

حق تحصیل:
در صورتی که زن قصد ادامه تحصیل داشته باشد، این شرط می‌تواند تضمین کند که مرد نمی‌تواند مانع تحصیل او شود.

حق اشتغال:
این شرط به زن اجازه می‌دهد شغلی متناسب با شرایط خود انتخاب کند و مرد نمی‌تواند او را از کار کردن منع کند.

حق انتخاب محل سکونت:
این شرط به زن اختیار می‌دهد که محل زندگی مشترک را تعیین کند یا حداقل در این تصمیم‌گیری مشارکت داشته باشد.

شرط تقسیم اموال:
زوجین می‌توانند توافق کنند که در صورت جدایی، درصد مشخصی از اموال مرد که پس از ازدواج به دست آمده، به زن تعلق گیرد. این شرط به امنیت مالی زن کمک می‌کند.

حق حضانت فرزندان:
در صورتی که در مورد حضانت فرزندان نگرانی‌هایی وجود داشته باشد، این موضوع می‌تواند در شروط ضمن عقد مشخص شود.

شرط ممنوعیت ازدواج مجدد:
این شرط تضمین می‌کند که مرد بدون رضایت همسر اول نمی‌تواند ازدواج مجدد داشته باشد و در صورت نقض این شرط، زن می‌تواند درخواست طلاق دهد.

شرط استقلال مالی:
زن با این شرط کنترل کامل بر درآمدها و اموال شخصی خود دارد و مرد حق دخالت در امور مالی او را ندارد.

شرط خروج از کشور:
برای زنانی که قصد سفر به خارج از کشور دارند، این شرط به آن‌ها این امکان را می‌دهد که بدون نیاز به اجازه شوهر از کشور خارج شوند.

مالک در چه صورت می‌تواند ملکی را که در تصرف مستأجر است، تخلیه کند؟

🔽برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد.
حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه‌های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد.

همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛ یا مستاجر بیش از سه ماه، از پرداخت مبلغ اجاره، امتناع ورزد؛ یا در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید؛ نه حکم تخلیه؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر می‌شود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر می‌شود و با صدور این حکم، با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود.

🔻پس از طی مدتی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک صورت می‌گیرد.

این شروط در قرارداد کار باطل و فاقد ارزش است

مهمترین سند حقوقی در روابط بین کارگر و کارفرما، قرارداد کار است، توصیه می‌کنیم قبل از امضای قرارداد کار، تمام مفاد آن را با دقت مطالعه و حتی الامکان از مشورت وکیل یا کارشناس قانون کار استفاده کنید تا از بروز مشکلات در آینده جلوگیری کنید.
طبق قانون کار، هرتوافقی که مغایر قانون کار باشد، فاقد اعتبار است و اصطلاحاً (شرط باطل) است.
در برخی قراردادها، شروطی درج میشود که باطل و درصورت بروز اختلاف، هیچ ارزش حقوقی ندارند. شناخت این شروط غیرقانونی برای شما اهمیت بسزایی دارد.
برخی از این شروط باطل در قرارداد کار عبارتند از:
_ تعیین ساعت کار اجباری بیش از ۴۴ ساعت در هفته
_ حق فسخ یکجانبه قرارداد با اعلام قبلی
_ تبعیض‌های جنسیتی مانند محروم کردن خانمها از دریافت حق تاهل و حق اولاد
_ تعیین مبلغ عیدی کمتر از میزان قانونی
_ تعیین حقوق و مزایا کمتر از حقوق و مزایای مصوب
_ توافق به بیمه نکردن کارگر و درعوض پرداخت نقدی حق بیمه
_ محدود کردن میزان مرخصی استحقاقی به کمتر از ۲۶ روز در سال
_ تعیین جریمه برای غیبت یا تأخیر
_ و......

✅ نکات مهم ضمان

🔸نکته :قبل از رسیدن اجل دین اصلی ضامن ملزم به تادیه نیست هر چند که دین اصلی به واسطه فوت یا ورشکستگی مدیون اصلی حال شود. مگر این که:
🔻1 -ضمان حال باشد(یعنی ضامن گفته هر وقت خواستی می توانی به من رجوع کنی)
🔻 2 -طبق ماده 422 قانون تجارت اگر در اسنادی تجاری«برات، سفته»مدیون اصلی ورشکست شود،دین او حال میشود و دین سایر مسئولین(ضامنین)نیز حال می شود و باید وجه برات یا سفته را بپردازد یا تامین بدهد.

🔸نکته:همین که دین اصلی به هر نحو از قبیل: ابراء، تهاتر، وفای به عهد، ساقط شود(ماده ی 408 )ضامن نیز بری می شود.

🔸نکته:پس از پرداخت دین توسط ضامن مضمون له باید تمام اسناد و مدارکی را که برای رجوع ضامن به مضمون عنه لازم است را به او تسلیم کند و همچنین اگر دین اصلی وثیقه داشته باشد مضمون له باید آن را به ضامن تحویل دهد.

نکته : اگر مضمون له از دریافت طلب خود خودداری کند یا از اعاده کردن وثیقه خودداری کند ضامن خود به خود و فوراً بری میشود اما طبق قانون مدنی، مدیون با تسلیم به حاکم بری میشود.

🔸نکته آخر: همین که دین حال شد ضامن میتواند مضمون له را به دریافت طلب یا انصراف ازضمان ملزم کند ولو ضمان موجل باشد.

نکات مهم ضمان

🔸نکته :قبل از رسیدن اجل دین اصلی ضامن ملزم به تادیه نیست هر چند که دین اصلی به واسطه فوت یا ورشکستگی مدیون اصلی حال شود. مگر این که:
🔻1 -ضمان حال باشد(یعنی ضامن گفته هر وقت خواستی می توانی به من رجوع کنی)
🔻 2 -طبق ماده 422 قانون تجارت اگر در اسنادی تجاری«برات، سفته»مدیون اصلی ورشکست شود،دین او حال میشود و دین سایر مسئولین(ضامنین)نیز حال می شود و باید وجه برات یا سفته را بپردازد یا تامین
بدهد.

🔸نکته:همین که دین اصلی به هر نحو از قبیل: ابراء، تهاتر، وفای به عهد، ساقط شود(ماده ی 408 )ضامن نیز بری می
شود.

🔸نکته:پس از پرداخت دین توسط ضامن مضمون له باید تمام اسناد و مدارکی را که برای رجوع ضامن به مضمون عنه لازم است را به او تسلیم کند و همچنین اگر دین اصلی وثیقه داشته باشد مضمون له
باید آن را به ضامن تحویل دهد.

نکته : اگر مضمون له از دریافت طلب خود خودداری کند یا از اعاده کردن وثیقه خودداری کند ضامن خود به خود و فوراً بری میشود اما طبق قانون مدنی، مدیون با تسلیم به حاکم بری میشود.

🔸نکته آخر: همین که دین حال شد ضامن میتواند مضمون له را به دریافت طلب یا انصراف ازضمان ملزم کند ولو ضمان موجل باشد.

انحلال نکاح با فسخ:

مهرالمسمی تعیین شده :

🔸نزدیکی صورت بگیرد: زن مستحق کل مهرالمسمی تعیین شده است. به
استثنای فسخ به سبب تدلیس زن که در این صورت هیچ مهریه ای نمیگیرد.

🔸نزدیکی صورت نگیرد: زن مستحق هیچ مهریه ای نیست، مگر فسخ به سبب عنن مرد که در این صورت زن مستحث نصف مهر المسمی است

مهرالمسمی تعیین نشد:

🔸نزدیکی صورت بگیرد: زن مستحق کل مهرالمثل است. به استثنای فسخ به
سبب تدلیس زن که در این صورت هیچ مهریه ای نمیگیرد

🔸نزدیکی صورت نگیرد: زن مستحق هیچ مهریهای نیست. به استثنای فسخ به سبب عنن مرد که در این صورت زن مستحق نصف مهرالمثل است.

تفاوت تفویض وکالت با توکیل وکالت در چیه؟

بین تفویض وکالت و توکیل وکالت تفاوتهای اساسی وجود دارد.

توکیل وکالت در جایی است که وکیل اول نیاز دارد که وکیل دیگری را اختیار نماید، تا در انجام کارها به او یاری داده و ضمن آن بر کار وکیل دوم نیز نظارت داشته باشد، در این حالت باید توکیل در وکالت نماید.در اینجا سمت وکیل اول باقی است، و در صورت لزوم میتواند وکیل دوم را عزل نموده و وکیل دیگری انتخاب نماید.

🔸 اما اگر شخصی قصد انتقال مال غیر منقولی را داشته باشد که در حال حاضر به دلیل مشکلات اداری امکان انتقال رسمی سند را ندارد و بر اساس عرف میخواهد با اسناد عادی و وکالت نامه به غیر واگذار نماید در اینجا وکیل اول تفویض وکالت مینماید، تفویض یعنی سمت خود را به دیگری انتقال میدهد و از آن به بعد خودش سمتی ندارد. . از این رو اگر کسی تفویض وکالت کرد به این معنی است که دیگر سمتی در ملک ندارد و اگر به دیگری بفروشد و یا مجدد وکالت بدهد باطل است.

🔻برای هردو این ها وکیل باید اختیار چنین کاری را داشته باشد

اگر در گواهی‌نامه عدم پرداخت، بانک گواهی کند امضاء چک با نمونه امضاء صادرکننده مطابقت ندارد، آیا می‌توان اجراییه موضوع ماده ۲۳ قانون صدور چک (اصلاحی ۱۳۹۷) را صادر کرد؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:

🔹️برابر ذیل ماده ۲ قانون صدور چک مصوب ۱۳۵۵ با اصلاحات و الحاقات بعدی «اجرای ثبت در صورتی دستور اجرا صادر می‌کند که مطابقت امضاء چک با نمونه امضاء صادر‌کننده در بانک از طرف بانک گواهی شده باشد» و همچنین وفق ماده ۱۸۸ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۸۷ با اصلاحات بعدی: «اگر عدم پرداخت وجه چک به علت عدم مطابقت امضای زیر چک با امضای کسی که حق صدور چک را دارد و همچنین فقدان مهر در اشخاص حقوقی باشد در اداره ثبت، اجراییه صادر نخواهد شد.».

بنا بر مراتب فوق و با الغای خصوصیت از مرجع صادر‌کننده اجراییه، در فرض سؤال که به علت عدم انطباق امضاء، گواهی عدم پرداخت چک صادر شده است، صدور اجراییه موضوع ماده ۲۳ قانون صدور چک (اصلاحی ۱۳۹۷) قانوناً میسر نمی‌باشد.

🔹️(شماره نظریه: ۷/۱۴۰۰/۸۰۸ تاریخ: ۱۴۰۰/۱۱/۳۰)

تفاوت های تفکیک و افراز در یک نگاه

🔻درخواست تفکیک ملک ←در اداره ی ثبت محل وقوع ملک
🔻اما درخواست افراز ملک← دادگاه صالح محل وقوع ملک

🔸برای تفکیک ملک←صورتمجلس تفکیکی صادرمیشه.
🔸برای افراز ملک ←به حکم دادگاه صالح نیازه

▪️تفکیک ملک صرفاً ←تقسیم ملک است و سهام هیچ یک از شرکا مشخص نیست
▪️اما در افراز ملک← تقسیم ملک همراه با مشخص کردن سهم هر شریک صورت می پذیرد

🔹مرجع صالح برای اعتراض به تفکیک ملک← اداره ی ثبت
🔹 اعتراض به افراز ملک← مراجع قضایی و دادگاه صالح

🔺تفکیک ملک ←برای املاک مشاع و مفروز امکانپذیر می باشد.
🔺 اما افراز ملک ←صرفاً برای املاک مشاع ممکن است.

❗️با تقاضای تفکیک← کل ملک تقسیم می گردد.
❗️ در افراز ملک ←ممکن است فقط سهم خواهان تقسیم شده و باقی ملک به صورت مشاع بماند. در حقیقت امکان مشاع بودن ملک بعد از تفکیک وجود دارد.
ولی با افراز ،مشاع بودن ملک به پایان می رسد و سهم خواهان مشخص می گردد.

✅تفکیک←با صلح صورت می گیرد
✅ ولی افراز ←به منظور پایان دادن به اختلافات شرکاست..

اگر كسی در ملك خود برای حفاظت اموالش موانعی ايجاد كند و كسی با آن برخورد كند، مسئول است؟

✅در صورتی كه مالك برای حفاظت اموال و ملك خود از سرقت، سيم خاردار یا شاخ گوزنی را روی ديوار ملك خود به نحوی قرار داده باشد كه رهگذران به طور عادی با آن برخورد پيدا نمی‌كنند، هرگاه فردی با رفتن بالای ديوار به قصد سرقت يا جرم ديگر با آن برخورد كند و دچار آسيب شود و يا حتی بميرد، مسئوليتی متوجه صاحب ملك نيست.

⬅️ البته باید توجه داشت که منظور از حفاظت، نوع متعارف آن مانند سیم خاردار، نیزه و ... است.
↩️به طور مثال، اگر صاحب خانه به سیم خاردار برق وصل کند و فرد براثر برق گرفتگی مجروح و یا کشته شود به دلیل نامتعارف بودن حفاظ، قتل شبه عمد محسوب می‌شود.